克罗地亚古城搜房

　　“杜布罗夫尼克的房价可以说是克罗地亚最高的了。”塔吉娜·托希奇，当地一家酒店集团地产市场部主管介绍说。在杜布罗夫尼克古城，一个拎包即住的住宅至少要3000欧元/平方米起，有些房产售价高达6000欧元/平方米。今年1月的数据显示，杜布罗夫尼克的住房均价为3424欧元/平方米。下文案例中将介绍的房产离杜布罗夫尼克市中心需15分钟车程，但它依山傍海，开价也达4374欧元/平方米。

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　　目前克罗地亚暂未征收房产税，有业内人士猜测，今年内，新政府可能会开始收税，若的确如此，房价又将下降，预计降幅在5%-10%左右。比起2007年的高点，克罗地亚部分地区的房价依然要低出25个百分点。但当地一位资深地产经理伊沃·佩尔科维奇指出，尽管如此，克罗地亚的房地产市场总体来说是稳定的，尤其是在备受海外买家欢迎的沿海地区。比如今年2月，亚得里亚海沿岸城市的住宅价格指数仅比上月微跌1.7%，比去年同期下跌4.1%。

　　地产公司Savills Crotia的销售总监维德拉纳·凯莱勒说，“如果海外买家的祖国欢迎克罗地亚买家，那一般来说克罗地亚也欢迎他们。这取决于两国之间的协定，即满足‘互惠条件’。”从2009年起，除了克罗地亚居民，所有欧盟居民也可以在克罗地亚买房而不受特别的限制。但对其他多数国家的国民来说，来此买房的程序繁复，有时可能长达两年。乐观的业内人士认为，这种情况在克罗地亚加入欧盟后或许会改善。虽然克罗地亚国内买家的需求强劲，高昂的贷款利率抑制了购买行为。而来此置业的海外买家多是现金付款，不受利率影响，不过他们本就难以在克罗地亚本地银行取得贷款。目前，约有7万位外国人在克罗地亚拥有房产。

　　专家提醒，到克罗地亚购房，一定要小心选择中介，最好选择那些有正规牌照的，否则权益难以受到保障。另外，买家需要承担的房屋交易费用一般包括5%的转让税和购买价1%的法律费用。法律费用已涵盖申请政府许可等手续费。一些地产中介也会向买家收取2%左右的佣金，但不是常规步骤。此外还需注意的是，一般中介是以欧元标注房价，而实际交易使用的是克罗地亚库那(Kuna)，具体数额以交易当天汇率计算。